Ведет рубрику Локтева Светлана Михайловна
ДОГОВОР, как основа взаимодействия с УК.
Один из способов управления МКД – управление Управляющей организацией на основе Договора управления. Это «один из вариантов договора подряда, когда одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять определенные работы и (или) оказывать услуги» (п.2. ст. 162 ЖК РФ) .
Не бывает плохих или хороших способов управления домом, бывает хорошая или плохая реализация того или иного способа управления.
Управляющая Компания – это, как правило, коммерческая, или муниципальная организация которой переданы полномочия по управлению общим имуществом МКД, созданию благоприятных и безопасных условий проживания , и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Это бизнес, нацеленный на извлечение прибыли. В лучшем виде это цивилизованный, честный и социально ответственный бизнес, необходимый обществу и государству. Как же добиться взаимовыгодных, понятных отношений между собственниками жилья и УК? Ключи к таким отношениям – это договор и понятный, прозрачный прейскурант цен на услуги и работы, которые отражаются в договоре между собственниками и УК.
В том случае, если управляющую организацию выбрали на собрании собственники помещений, то договор управления заключается на условиях, указанных в решении этого общего собрания и оформляется протоколом.
Если собственники не проявили активности, то УК выбирается органом местного самоуправления на основании конкурсного отбора, в соответствии с ЖК РФ. В этом случае договор управления заключается на условиях, изложенных в конкурсной документации.
В договоре прописываются условия, в соответствии с которыми, управляющая компания организует предоставление услуг через подрядные организации, заключает с ними договоры, или самостоятельно оказывает жилищные услуги, заключает договоры и взаимодействует с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.