Совет дома, или инициативная группа, которая взялась организовать капитальный ремонт дома, должна начать с решения трех проблем.

   Во-первых, надо убедиться в том, что по техническим показателям для безопасного проживания людей в доме мелким текущим ремонтом обойтись невозможно, и дому действительно нужен серьезный капитальный ремонт крыши, той или иной инженерной системы дома или другого общего имущества. Будет правильно обратиться в управляющую компанию, которая  проведет технический осмотр дома и сможет обосновать  необходимость ремонта соответствующими документами.  

   Во-вторых, надо выяснить финансовую сторону: сколько денег нужно для решения поставленной задачи, и с другой стороны, сколько накоплено собственниками в фонде капитального ремонта дома. Если ремонт требуется срочно, а накоплений не хватает, надо продумать варианты других источников финансирования. Это могут быть средства, которые поступают от аренды общего имущества дома (если  она оформлена), сбор дополнительных взносов собственников или кредит, взятый в банке.

   И самое главное, третье: требуется решение этих двух вопросов на общем собрании собственников дома. На собрание надо пригласить всех собственников, включая всех собственников квартир и нежилых помещений, имеющихся в доме, и представителей  муниципалитета или иного ведомства, если они являются собственниками части квартир. В ходе подготовки к собранию собственникам разъясняется положение дел, и вырабатываются пути решения.  Решение принимается двумя третями голосов всех собственников помещений дома.

   Если дом накапливает средства в «общем котле» у регионального оператора, то протокол с решением общего собрания передается в управляющую организацию, которая обязана подготовить региональному оператору обоснованную заявку на включение дома в краткосрочный план капитального ремонта.

   Если в доме специальный счет, то кроме первых двух вопросов собрания должно еще принять и отразить в протоколе  решение о том, какому подрядчику поручить выполнять капремонт.

   При любом способе накопления средств  в протоколе должно быть указано, кто от собственников будет  уполномочен представлять их интересы при организации ремонта и приемке выполненных работ.

Кроме перечисленных обязательных элементов, очень желателен контроль собственников на всех этапах организации и проведения капитального ремонта.  

Из опыта работы уполномоченного по организации капремонта дома - Л.П.Квасова