Индивидуальный тариф
С точки зрения закона (Жилищный кодекс РФ) за состояние общего имущества дома отвечают собственники. Причем именно своего дома. Но для того, чтобы отвечать за состояние дома, дому нужно иметь какие-нибудь средства. Для этого вместо системы «общего котла» вводится подомовой учет. Это справедливо: сколько собрали, столько истратили именно на свой дом. Размер собираемого определяется общей площадью жилых и арендуемых помещений дома, умноженной на тариф за содержание и ремонт жилого помещения.
Применяющийся тариф для всех домов имеет одинаковую структуру: расходы на уборку дома и придомовой территории, вывоз и утилизация мусора, обслуживание инженерных сетей, обслуживание лифта, управление, расходы ИРЦ, текущий ремонт. (Подробнее смотрите в предыдущих выпусках газеты). Но дома разные и потребности в содержании и в ремонтных работах у них разные. В каждом доме важнейшая статья расхода – уборка. Для уточнения необходимых расходов по уборке – содержанию - проводится инвентаризация общего имущества домов, в том числе, соответствующих площадей подъездов и придомовой территории. На основании актов проведенного в августе обследования технического состояния домов, составлен перечень самых необходимых ремонтных работ и разрабатывается программа текущего ремонта общего имущества дома на 2015-2017 годы. Исходя из этой программы, в каждом доме нужно составить дополнительное соглашение к договору управления по видам работ и их стоимости. Так как места общего пользования являются общим имуществом МКД и общедолевой собственностью собственников помещений дома, программу текущего ремонта надо утвердить на собраниях собственников.
Перед собраниями стоит задача найти средства для исполнения этой программы. Со средствами на уборку в основном понятно. Если, например, во дворе меньше площадь, которую надо окашивать летом, то можно добавить зарплату дворнику и нанять более добросовестного. А где их искать средства на текущий ремонт? Первое – это деньги, заложенные на текущий ремонт в нашей квартплате, 5руб. 37коп. с каждого квадратного метра площади помещений дома. Это от 300 до 700 тысяч рублей в год в разных домах (в том числе заработная плата и страховые взносы рабочих).
Второе – это пересмотр остальных статей действующего тарифа. Что здесь можно пересмотреть? С техническим регламентом обслуживания лифта и инженерных сетей сложно. Он установлен для поддержания безопасного проживания в доме, его нарушать нельзя. С ЗАО «Экоразвитие», которое вывозит мусор, тоже не поспоришь, их тариф зависит не от количества мусорных контейнеров, а от площади помещений дома. Но можно еще раз внимательно посмотреть на объемы работ по дому и придомовой территории. Уточнить, все ли арендаторы оплачивают занимаемое помещение.
Этим и должны озаботиться собственники, активные граждане. Для осмысления существующего положения необходимы расчеты. Их готовят экономисты Управляющей организации. У собственников есть право, познакомившись с расчетами, либо согласиться на минимум самых срочных работ (выбрать, каких именно), либо найти дополнительные средства для более полного исполнения всей необходимой программы. Если никаких предложений от собственников в ближайшее время не поступит, Управляющая организация вынуждена будет работать по утвержденному в городе минимальному тарифу.
Юрий Матвеевич Лысов, МУП «ДЕЗ г.Подольска»