Индивидуальный тариф

С точки зрения закона (Жилищный кодекс  РФ) за состояние общего имущества дома отвечают собственники.  Причем именно своего дома. Но для того, чтобы отвечать за состояние дома, дому нужно иметь какие-нибудь средства. Для этого вместо системы «общего котла» вводится подомовой учет. Это справедливо: сколько собрали, столько истратили именно на свой дом.  Размер собираемого определяется общей площадью жилых и арендуемых помещений дома, умноженной на тариф за содержание и ремонт жилого помещения.

Применяющийся  тариф для  всех домов имеет одинаковую структуру: расходы на уборку дома и придомовой территории, вывоз и утилизация мусора, обслуживание инженерных сетей, обслуживание лифта, управление, расходы ИРЦ, текущий ремонт. (Подробнее смотрите в предыдущих выпусках газеты).  Но дома разные и потребности в содержании и в ремонтных работах у них разные.  В каждом доме важнейшая статья расхода – уборка. Для уточнения необходимых расходов по уборке – содержанию - проводится инвентаризация общего имущества домов, в том числе, соответствующих площадей подъездов и придомовой территории.    На основании актов проведенного в августе обследования технического состояния домов,   составлен перечень самых необходимых ремонтных работ и разрабатывается программа текущего ремонта общего имущества дома на 2015-2017 годы.  Исходя из этой программы,   в каждом доме нужно составить дополнительное соглашение к договору управления  по видам работ и их стоимости.  Так как места общего пользования   являются общим имуществом МКД и общедолевой собственностью собственников помещений дома, программу текущего ремонта надо  утвердить  на собраниях собственников.

Перед собраниями стоит задача найти средства для исполнения этой программы.    Со средствами на  уборку в основном понятно. Если, например,  во дворе меньше площадь, которую надо окашивать летом, то можно добавить зарплату дворнику и нанять более добросовестного. А где их искать средства на текущий ремонт?  Первое – это деньги, заложенные на текущий ремонт в нашей квартплате, 5руб. 37коп. с каждого квадратного метра площади помещений дома.  Это от 300 до 700 тысяч рублей в год в разных домах (в том числе заработная плата и страховые взносы рабочих).

Второе – это пересмотр остальных статей действующего тарифа.  Что здесь можно пересмотреть?  С техническим регламентом обслуживания лифта и инженерных сетей сложно. Он установлен для поддержания безопасного проживания в доме, его нарушать нельзя.  С ЗАО «Экоразвитие», которое вывозит мусор, тоже не поспоришь, их тариф  зависит не от количества мусорных контейнеров, а от площади помещений дома. Но можно еще раз внимательно посмотреть на объемы  работ по дому и придомовой территории. Уточнить, все ли арендаторы оплачивают занимаемое помещение.   

Этим и должны озаботиться собственники, активные граждане. Для осмысления существующего положения необходимы расчеты. Их готовят экономисты Управляющей организации. У собственников есть право, познакомившись с расчетами, либо согласиться на минимум самых срочных работ (выбрать, каких именно), либо найти дополнительные средства для более полного исполнения  всей необходимой программы. Если никаких предложений от собственников в ближайшее время не поступит, Управляющая организация вынуждена будет  работать по утвержденному в городе минимальному тарифу.  

Юрий Матвеевич Лысов, МУП «ДЕЗ г.Подольска»