"Школа Управдома"
Роль Общего собрания и основные функции Совета дома
Ведет рубрику Светлана Михайловна Локтева.
1. Общее собрание собственников помещений МКД - это орган управления. Только общее собрание собственников может принять решение по важнейшим вопросам управления домом: от выбора Совета дома до способа формирования фонда капитального ремонта и согласования размера платы за содержание и ремонт общего имущества (ст.44 и п.7 ст.156 ЖК РФ).
2. Собрание правомочно, когда не нарушена процедура его организации и проведения, когда в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. А считаются голоса по квадратным метрам: 1 кв. м. = 1 голосу (ст. 45 ЖК РФ). Решение принимается большинством голосов.
3. Совет дома взаимодействует с УК и контролирует выполнение обязательств УК по договору управления, подготавливает для обсуждения на собрании предложения
- о реконструкции и ремонте общего имущества;
- о пределах использования земельного участка;
- о передаче в пользование общего имущества;
- о выборе способа управления МКД и управляющей организации (ч.5 ст.161.1, ЖК РФ).
Совет МКД избирается решением собрания на срок 2 года или более.
4. Председатель Совета избирается на общем собрании из числа избранных в Совет дома. Председатель на условиях, принятых общим собранием подписывает договор управления с УК, подписывает акты приемки оказанных услуг (выполненных работ), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту, акты о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг, а также решает другие задачи в соответствии с нормами ЖК РФ.