В нашей стране действует жилищный кодекс, в соответствии с которым жители многоквартирных домов, имеющие квартиры в собственности, одновременно имеют еще в долевой собственности общее имущество своего дома: крыши, подвалы, лестницы, стены, инженерные сети.
Выделить долевую собственность нельзя, она служит всем, но собственники обязаны о ней заботиться. Если в доме нет ТСЖ или кооператива, то для обслуживания и управления хозяйством дома выбирается Управляющая организация.
Класс наших российских собственников еще не привык к проблемам общей собственности, многие вспоминают старую советскую систему, когда ни прав, ни особых обязанностей не было. Ну еще свет в подъезде погасить, ну неаккуратному соседу сделать замечание, ну ЖЭК поругать, но не более. И квартплата была скромная. В результате одна из точек зрения: обязанность распоряжаться общей собственностью народу ни к чему, самоуправление – это плохо.
Есть и другая точка зрения: самоуправление в сегодняшних условиях - вещь полезная и необходимая. Практика показала, если те, кто живет в доме, не заботятся о перспективе, не контролируют расходование средств, предназначенных на обслуживание и ремонт, а еще хуже нарушают правила содержания общего имущества,- обслуживание и ремонт дома идет формально и некачественно, состояние дома ухудшается гораздо быстрее, чем могло бы быть.
Самоуправление – не только необходимо, но и возможно. Права на это нам дает Жилищный кодекс. Часть обязанностей мы поручаем Управляющей организации. Остается одно условие: несмотря на все наши личные проблемы, на занятость, незнание, неумение, надо понемногу всем миром участвовать в общественной жизни дома, находить время не только требовать, чтобы «сделали нам хорошую жизнь», но и время подумать, как это должно быть. Как решить ту или иную проблему , что реально, что возможно, где нужно проявить настойчивость, а где найти средства или что-то серьезно поменять.