Сараи в подвале – есть вопросы!

В давние, еще советские времена,  жители пятиэтажных домов, кому  было позарез нужно прохладное хранилище, построили в подвалах своих домов сараи. Таких домов с сараями в наших микрорайонах  47. И в основном все до сих пор было спокойно.

Однако обнаружилось, что в подвалах накопилось немало беспорядка: протечки, насекомые, крысы. Жильцы жалуются, госжилинспекция штрафует, пожарники возмущаются, санэпидстанции нет доступа для тотальной обработки, где-то даже к коммуникациям невозможно подойти. Вобщем или демонтируйте эти сараи, или наводите порядок!

Что делать? Отказываться от исторически сложившегося удобства не хочется. Но законного разрешения на   устройство в подвалах сараев не существует, по сути самострой!  Хозяева сараев законными владельцами не являются! И даже арендаторами их не назовешь.   Попробуем разобраться.

По закону подвал – общее имущество собственников дома и находится в общей долевой собственности. Долевую собственность в натуре выделить нельзя. Жители могут только пользоваться этим имуществом.  А тут в составе общего имущества как бы  ничьи сараи.   

Самый разумный и единственно надежный способ, который может всех устроить и сохранить эти исторически сложившиеся возможности иметь сараи в подвале – это узаконить их наличие, получить документы на законное существование сараев и определить правила пользования ими.

Заняться  оформлением таких документов по письменной просьбе жителей должна Управляющая организация.  Однако такое оформление  возможно только при соблюдении  всеми пользователями (арендаторами)   двух непременных условий:

  1. Все, пользующиеся сараями,  будут  только пользователями, а не собственниками, на условиях, которые должны быть разработаны и приняты  собранием собственников.

Нужно четко определить правила пользования сараями, в отдельных случаях правила лишения этого права и передачи права пользования сараем другим желающим.

  1. К сараям в любой момент должен быть обеспечен безусловный доступ, это тоже должно быть определено правилами и исполнено. При отсутствии доступа к коммуникациям сараи должны быть демонтированы.

В домах, где нет желания собственников узаконить  сараи  и не определены правила пользования сараями, сараи должны быть демонтированы. 

Внимание: так как подвал и так является общей долевой собственностью, и документы на сараи не увеличат стоимости дома  - никаких налогов на сараи не  будет!

А вот о порядке в подвале и о сараях - если они нам нужны - надо побеспокоиться!