Рубрика Школа Управдома

В помощь собственникам МКД.  Ведет рубрику Локтева Светлана Михайловна


Наш дом. Кто и чем управляет в МКД?

Что такое управление МКД?

      Управление многоквартирным жилым домом   –  это непрерывная и совместная деятельность собственников.  Это планирование необходимых действий (работ, услуг), контроль их выполнения,  принятие решений и др. функции.       

 Чем управляем?                                                                                                                                                                                    В доме есть  три вида имущества:   личное имущество – (жилое, или нежилое помещение),    общее имущество (лестницы, подвалы, балконы в подъездах, площадки, лифты, помещения расположенные на первом этаже, трубы, задвижки, счетчики…)  и чужое имущество.

Кто управляет?

Вопреки устоявшемуся стереотипу,  управление осуществляет не УК и не ТСЖ, а сами Собственники помещений в доме. Именно они определяют,   что нужно делать  в первую очередь:  ремонт крыши или подъезда, предоставлять ли доступ к общему имуществу Интернет-провайдерам. Все «судьбоносные» решения по управлению домом принимают исключительно собственники  помещений в МКД с помощью специального органа управления –  общего собрания собственников помещений.

В чем заключается?

     Процесс  управления многоквартирным домом держится на следующих «трех китах»:

1) непосредственно  управление домом – это  обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.  В основном это работа с людьми, документами и деньгами;

2) надлежащее содержание общего имущества  - это мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества.  Это техническая работа, связанная с эксплуатацией и обеспечением надлежащего функционирования инженерных сетей и оборудования,  и приборов учета коммунальных ресурсов, строительных конструкций т. п.;

3) предоставление коммунальных услуг: это  взаимодействие с ресурсными организациями (РСО),  мониторинг качества и  объема потребляемых ресурсов,  защита прав потребителей, определение размера и сроков платы за поставленный ресурс и т. п.

Кому поручаем исполнение?

Конечно же, нужны специалисты, которые располагают знаниями, опытом, ресурсами. Поэтому чаще всего собственники принимают решение возложить выполнение этих функций на специальные структуры: ТСЖ, либо Управляющую организацию.